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征求關于溫州市洞頭區民房修繕管理辦法(試行)修改意見的公告
發布日期:2017-12-04 14:13:15瀏覽次數: 來源:地區管理員 字體:[ ]

溫州市洞頭區人民政府法制辦公室文件

 

洞府法征〔201722

 

 


溫州市洞頭區人民政府法制辦公室

征求關于溫州市洞頭區民房修繕管理辦法

(試行)修改意見的公告

 

為了在行政規范性文件制定管理工作中,發揚民主、了解民意、集中民智,增強政府決策的透明度,提高決策質量,根據《洞頭區政府行政規范性文件管理辦法》(洞政發〔201631號)的要求,現將由區住建局起草的《溫州市洞頭區民房修繕管理辦法(征求意見稿)》全文予以公布,公開征求社會各界意見。歡迎廣大市民及機關、團體、企事業單位積極提出意見和建議,并于20171211日前以電子郵件、傳真、信函等形式,將意見反饋至溫州市洞頭區人民政府法制辦公室。各街道辦事處、鄉鎮人民政府,區政府直屬各單位通過OA反饋至區法制辦。

地址:洞頭區北岙街道縣前路12號,電話:63483572,傳真:63489317,郵箱:[email protected]

                   

 

 

 

 

 

 溫州市洞頭區人民政府法制辦公室

2017124

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

溫州市洞頭區民房修繕管理辦法(試行)

(征求意見稿)

第一章   

第一條  為加強民房修繕管理,解決住房困難,改善住房條件,推進危舊房再利用,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《城市危險房屋管理規定》《浙江省城鄉規劃條例》《浙江省房屋使用安全管理條例》《溫州市洞頭區農房建設審批管理辦法(試行)》,結合我區實際,特制定本辦法。

第二條  本辦法所稱的民房修繕是指居民對其房屋從建成后在整個使用過程中,對房屋進行維修、更新等修葺活動。

第三條  凡在本區(不包括靈昆街道)范圍內修繕民房,適用本辦法。

民房經鑒定為D級危房原則上不予修繕審批,但允許有條件傳統民居特色村莊D級危房進行修繕。

已列入“大拆大整”危舊房治理改造范圍的民房修繕,已有相關政策規定的從其規定。

第二章  修繕審批

第四條  民房修繕按照“建設工程設計方案審查”的審批權力事項進行審查備案。經審查備案后,方可進行修繕施工。

城市、鎮規劃區內進行重要街道兩側民房外立面修繕,應申請核發建設工程規劃許可證,審批等程序按照《溫州市洞頭區農房建設審批管理辦法(試行)》規定執行

第五條  民房修繕建設應當具備下列條件:

(一)符合規劃、建設、消防、環境保護、安全等有關規定和標準;

(二)符合《溫州市洞頭區農房建設審批管理辦法(試行)》要求;

(三)民房局部老化、部分功能性缺失等無法滿足正常使用需求,或嚴重影響周邊環境

第六條  民房使用安全責任人應向街道辦事處(鄉鎮人民政府)便民服務中心住建窗口提出申請,修繕與他人共有的房屋,共有人應一同申請。申請時須提交下列資料:

(一)申請表;

(二)身份證;

(三)不動產權證書(或房屋所有權和土地使用權證件,未進行不動產登記的,由村居出具民房使用安全責任人證明);

(四)民房修繕工程設計文件;

(五)涉及結構加固,或樓板為預制多孔板且同時具備無構造柱、無圈梁和無地梁的三層及以上磚混結構民房,應提交房屋安全鑒定機構出具的非D級房屋安全鑒定報告。

第七條  民房修繕的風格風貌按照特色風貌色彩規劃、相關片區城市設計、樣板房設計等規定執行。屬于傳統民居特色村的危舊房修繕,要“修舊如舊”,需保持原有村莊風貌。

第八條  民房修繕的外墻新增不計算面積的突出部分不得侵占公共場所。民房修繕不得改變原房屋消防、采光、通風、排水等要求

第九條  民房修繕應依照房屋老化、損壞程度、部位進行施工,主要以外立面粉刷、更換門窗、屋頂補漏、墻體維修以及結構加固為主等,不得擴大建筑體量、不得改變原房屋使用功能,不得增設門窗。

涉及小范圍更換門窗、屋頂補漏、墻體維修的,且不改變原房屋規劃條件的,不損害相鄰權利人的合法權益的,可以不用提交工程設計文件,直接進行備案。街道辦事處(鄉鎮人民政府)可以根據實際情況確定存在上述情形。

第十條  嚴格區分民房修繕和民房改建、拆建。民房修繕不得擅自拆改主體結構,不得擅自擴大修繕范圍,嚴禁“以拆代修”達到拆、改建目的。

第十一條  修繕民房必須按照建設工程設計方案審查的內容要求施工,如確需變更須報原審查備案機關批準。自審查備案之日起1年內仍未開始施工,審查備案自行失效。

第十二條  民房修繕施工時,必須妥善處理相鄰關系,不得損害相鄰權利人的合法權益。不得損壞城市綠化,不影響市政基礎設施、公用設施的安全和使用。

第十三條  住建所應及時將民房修繕審查備案相關資料抄送街道、鄉鎮執法中隊。街道辦事處(鄉鎮人民政府)要組織執法人員、審批人員等加強民房修繕批后監管,結合個人建房“四到場”監管規定,開展以重點部位修改、中間規劃檢查等環節的監督管理。

民房修繕竣工后,街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織現場核實報結,報結記錄應歸入民房修繕備案檔案。

第十四條  未按照工程設計方案審查內容要求或未經審查備案進行民房修繕施工的,執法部門依法予以處理。

第十五條  區住建部門要聯合街道辦事處(鄉鎮人民政府)、區綜合執法等部門,加強民房修繕管理宣傳,提高村(居)民的環境意識;加強民房修繕管理人員、施工工匠的業務培訓,提升管理、施工水平。

第十六條  負責民房修繕的監督管理部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,移送監察機關處理;構成犯罪的,移送司法機關追究刑事責任。

第十七條  涉及住房室內裝飾裝修的,應根據住建部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定執行。

第十八條  自發布之日起30日后施行

 

 

 

 

 

 

 

民房修繕建設工程設計方案審查備案表

建設項

目名稱

 

建設

地址

 

占地面積

 

建筑面積

 

修繕

申請人

 

建筑高度

 

建筑層數

 

聯系

電話

 

建筑用途

 

其他

 

 

房屋老化

損壞部位

 

房屋老化

損壞程度

 

房屋

修繕

措施

 

 房屋修繕申請人(簽名):                                               

村(居)委會意見:

 

 

 

 

 

             (蓋章):

                         

方案初審意見

 

 

 

 

 

                                      經辦人(簽名):

                      

所長審核意見:

 

 

 

 

 

                (簽章)

                            

街道、鄉鎮分管領導意見:

 

 

 

 

 

              (簽章)

                               

                 

民房修繕工程現場核實登記表

建設項

目名稱

 

核實時間

                  

建設

地址

 

占地面積

 

建筑面積

 

房屋修繕人

 

建筑高度

 

建筑層數

 

聯系

電話

 

建筑用途

 

其他

 

 

房屋老化

損壞部位

 

房屋老化

損壞程度

 

房屋

修繕

措施

 

 

執法中隊意見

 

 

 

 

 

                                 經辦人(簽名):

                                                            

住建所

意見

 

 

 

 

 

 

經辦人(簽名):

                                                      

街道鄉鎮意見

 

 

 

                                  經辦人(簽名):

                                                     

                     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

溫州市洞頭區人民政府法制辦公室           201712月4

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